Xây nhà phần thô là gì ?
Xây nhà phần thô là hình thức chủ nhà ( chủ đầu tư) thỏa thuận với nhà thầu xây dựng để thi công các hạng mục của căn nhà từ móng đến mái dựa trên bản vẽ thiết kế.
Nhà thầu nhận thi công phần thô chỉ cung ứng vật tư thô như cát, đá, gạch xây, xi măng, sắt thép, ống nước,…nhân công xây dựng, nhân công điện nước,… mà không bao gồm các vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh,…
Mỗi một công trình xây dựng được chia làm hai giai đoạn thi công, giai đoạn xây dựng phần thô và giai đoạn hoàn thiện, thi công nội thất .
Hợp đồng xây nhà phần thô
Một hợp đồng xây dựng phần thô bao gồm vật tư sử dụng cho công trình và nhân công hoàn thiện.
Nhân công hoàn thiện bao gồm nhân công ốp, lát gạch nền, tường WC, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, sơn nước nội, ngoại thất.
Nhân công đóng trần thạch cao, ốp đá trang trí, đá hoa cương,… không bao gồm.
Nội dung hợp đồng thể hiện đầy đủ chi tiết vật tư, chủng loại, quy cách, định mức cấp phối vật tư theo các tiêu chuẩn trong ngành xây dựng.
Một điều quan trọng nữa là trong hợp đồng xây nhà phần thô cần có cam kết sử dụng đúng vật tư (hãng sản xuất, thương hiệu), tiến độ hoàn thành và các cam kết bảo hành,…
Cách nhận biết vật tư phần thô chất lượng
Một công trình vững chắc thì ngoài yếu tố của người tính toán thiết kế sao cho đảm bảo an toàn kết cấu thì yếu tố vật tư cung ứng vô cùng quan trọng tạo nên chất lượng công trình. Nhiều người rất lo lắng vì chưa có kinh nghiệm xây nhà . Với những cách nhận biết đơn giản dưới đây bạn có thể yên tâm được rồi.
1/ Cát bê tông :
Cát dùng cho đổ bê tông là cát vàng hạt to và sạch
Bạn có thể nhận biết bằng cách bóc lên tay một ít cát sau đó nắm chặt tay và mở ra, bạn quan sát cỡ hạt cát từ 1,5-3 mm , nắm cát không co lại chứng tỏ hạt cát tơi, sạch không lẫn tạp chất.
2/ Cát xây, tô:
là cát vàng, cỡ hạt trung, sạch và không quá mịn.
Hạt cát càng mịn thì tô tường phẳng phiu nhưng dễ nứt tường. LAVI House luôn sàng cát hạt to thành cát hạt trung để xây tô tường.
3/ Đá đổ bê tông 1×2:
Thành phần không thể thiếu trong một cấu kiện bê tông.
Nhận biết đơn giản bằng cách nhìn màu đá và lượng cỡ hạt, đá màu xanh là tốt nhất. Hạt đá tròn đều chịu lực tốt hơn hạt đá có hình dạng dẹp.
4/ Xi măng:
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều hãng xi măng.
Vật tư xây nhà phần thô tại TP HUẾ dùng khá phổ biến với hai thương hiệu xi măng Đồng Lâm và xi măng Kim Đỉnh.
Xi xăng Kim Đỉnh (PCB30, PCB40) cho đổ bê tông và xi măng Đồng Lâm được dùng để xây tô vì đặt tính dẻo, bám dính tốt, hạn chế nứt.
5/ Gạch xây tường:
Nhận biết gạch qua thương hiệu được in trên mỗi viên gạch với các thương hiệu được LAVI HOUSE tin dùng như gạch tuynel Tứ Hạ, Tuynel số 1 Thừa Thiên Huế.
6/ Thép xây dựng:
Thị trường sắt thép có nhiều thương hiệu nỗi tiếng như Việt Nhật( Vina kyoei), Pomina, thép Miền Nam, Thép Việt Mỹ, Hòa Phát,…
Hầu hết nhà sản xuất in logo thương hiệu trên mỗi thanh thép, bạn quan sát và nhận biết thương hiệu, LAVI House thường xuyên tin dùng thép Hòa Phát.
7/ Ống nước :
Thương hiệu Bình Minh, Hoa Sen là lựa chọn khá phổ biến và được tin dùng. Bạn dễ dàng nhận biết trên mỗi ống nhựa có in logo và chữ ” Bình Minh” hoặc ”Hoa Sen”
Bảng chi tiết Vật liệu xây dựng
| STT | VẬT LIỆU | NHÀ CUNG CẤP | GHI CHÚ |
|---|---|---|---|
| 1 | Xi măng | Đồng Lâm; Kim đỉnh; Long thọ | xây tô m75 1 bao xm = 10 thùng cát |
| 2 | Gạch tuynel | Tuynel Tứ Hạ; TT Huế | |
| 3 | Sắt | Úc hoặc Hòa Phát | |
| 4 | Đá | Địa phương | |
| 5 | Cát vàng | cát đẹp địa phương | |
| 6 | Bê tông | Trộn máy tại công trình hoặc Bê tông tươi | Thiết kế M250 1xi + 4 cát + 6 đá (thùng 18 lít) |
| 7 | Ống nước | Hoa Sen hoặc nhập khẩu Euro | Theo thiết kế |
| 8 | Dây điện | Lucky, Cadivi | Cáp điện 7 lõi ruột đồng |
| 9 | Dây truyền hình cáp | Sino | |
| 10 | Ống cừng luồn dây Điện trong | Vega | |
| 11 | Ống ruột gà âm tường | Sino | |
| 12 | Hóa chất chống thấm | Kova; Sika | |
| 13 | Thiết bị thi công | Dàn giáo; cốt pha gỗ + Phim; máy trộn bê thông; gia công cốt thép .. |
